问 深圳 商品房断供？

用户希望了解深圳商品房断供的法律后果及处理方式。具体来说，用户想了解在断供情况下，购房者和开发商或银行之间的权利义务关系，以及可能面临的法律责任。

法律分析

1. 合同履行与违约责任
   根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者因经济原因无法继续偿还贷款，构成对购房合同的违约，需承担相应的违约责任。开发商有权要求购房者支付违约金或赔偿损失，甚至解除合同并收回房屋。

2. 按揭贷款合同的履行
   根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。”购房者与银行签订的按揭贷款合同是双方真实意思表示，具有法律效力。如果购房者无法按时还款，银行有权根据合同约定采取相应措施，如提前收回贷款、处置抵押物（即房产）等。

3. 房屋抵押权的实现
   根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果购房者断供，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于清偿贷款本息及相关费用。

4. 消费者权益保护
   根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条：“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。”购房者在签订购房合同时，应注意合同中是否存在不公平条款，如高额违约金等，必要时可寻求法律援助。

5. 司法救济途径
   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果购房者与开发商或银行发生纠纷，可以通过诉讼途径维护自身合法权益。

总结

综上所述，深圳商品房断供涉及多方面的法律问题，包括合同履行、按揭贷款、抵押权实现、消费者权益保护及司法救济途径。购房者应充分了解相关法律规定，合理评估自身经济能力，避免因断供而引发的法律风险。