问 经营贷断供保房？

用户提出的问题是：在经营贷出现断供的情况下，是否能够通过某种方式保证房产不被银行收回或拍卖，即“断供保房”。

从资深高级律师的角度，将此法律问题分解为五个方面进行分析：

1. 贷款合同与担保条款：经营贷通常会要求借款人提供房产作为抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第四百条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”若贷款合同中明确约定了断供时银行有权处置抵押物，则银行有权按照合同约定处理房产。但如合同中存在特殊条款约定，例如允许借款人通过其他方式偿还债务以避免房产被处置，则需遵循合同约定。

2. 违约救济措施：当借款人未能按时还款时，贷款人（通常是银行）有权依据合同约定采取相应措施。《民法典》第六百八十条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”对于经营贷而言，若借款人违约，银行可依法要求提前清偿全部贷款本息，甚至拍卖抵押物。

3. 债务重组可能性：借款人面临断供风险时，可尝试与银行协商进行债务重组，如延长还款期限、调整利率或分期偿还等。虽然民法典未直接规定债务重组的具体程序，但根据第六百九十八条，“借款人应当按照约定的时间返还借款。借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”实践中，双方可通过签订补充协议等形式达成一致。

4. 破产保护机制：若企业因经营困难而无法偿还贷款，可考虑申请破产重整或和解程序。《企业破产法》第七条规定：“债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。”在破产程序中，法院将对企业的资产进行评估并制定合理清偿方案，可能包括保留部分资产用于恢复生产运营。

5. 诉讼与执行程序：若双方协商无果，银行可通过诉讼途径追讨欠款。根据《民事诉讼法》第二百三十六条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”一旦法院作出判决支持银行主张，将进入强制执行阶段，可能涉及房产拍卖。但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定了案外人异议程序，允许利害关系人对执行标的提出异议。

综上所述，在经营贷断供情况下，确保房产不被收回主要取决于贷款合同内容及双方协商结果，同时需关注相关法律规定，必要时可寻求专业法律帮助。

总结：面对经营贷断供风险，应首先审查贷款合同条款，积极与银行沟通寻求解决方案；同时了解并运用破产保护机制和诉讼程序中的有利因素，尽可能保障自身权益。