问 中国楼市弃房断供？

用户提出的问题主要关注在“中国楼市中出现的‘弃房断供’现象”上，即购房者因各种原因无法继续偿还房贷，选择放弃房产的情况，希望了解这一行为背后的法律风险及应对措施。

从资深高级律师的角度出发，针对“弃房断供”的法律问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同解除与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。”当购房者无法继续偿还贷款时，若双方协商一致，可解除购房合同。但依据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，即便解除合同，购房者仍需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿银行损失等。

2. 银行追偿权：《中华人民共和国民法典》第六百八十条指出，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”这意味着购房者作为借款人，一旦断供，银行有权依据合同要求购房者偿还剩余本金及利息。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条也强调了贷款人的追偿权利。

3. 抵押物处置：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”购房者断供后，银行作为抵押权人，可以通过拍卖或变卖房产来实现债权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》则进一步明确了法院在执行程序中对抵押物的处理方式。

4. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”购房者断供将导致其个人信用记录受损，影响未来信贷审批及日常生活中的诸多方面。

5. 政府政策与司法实践：近年来，中国政府出台了一系列政策措施，旨在稳定房地产市场，保护购房者权益。例如，2020年8月发布的《关于加强近期房屋交易和产权管理工作的通知》，要求各地加强预售资金监管，保障购房者利益。此外，在司法实践中，法院倾向于平衡各方利益，既维护银行合法权益，也考虑购房者的实际困难，力求实现公平正义。

综上所述，面对“弃房断供”，购房者需充分认识到自身可能面临的法律后果，建议尽早寻求专业法律意见，合理规划解决方案。

总结：购房者在面临“弃房断供”时，不仅要承担违约责任，还可能遭受个人信用损害，并且房产作为抵押物也可能被银行处置。因此，必须审慎对待，积极寻求解决途径。