问 弃房断供的弊端？

用户提出的问题意在了解“弃房断供”可能带来的法律后果及其弊端。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细分析“弃房断供”的法律问题，并引用最新的中国法律依据：

1. 银行贷款合同违约：当购房者选择弃房断供时，实际上是违反了与银行之间的贷款合同。根据《中华人民共和国民法典》第675条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”若借款人未按期还款，银行有权要求提前偿还全部剩余贷款本金及利息，并可能采取法律手段追讨债务。此外，《中华人民共和国商业银行法》第42条规定：“借款人未能按照借款合同约定期限归还借款本金和利息的，应当按照约定支付逾期利息。”

2. 个人信用记录受损：弃房断供行为会严重影响个人信用记录。《征信业管理条例》第16条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”不良信用记录将影响个人未来申请贷款、信用卡等金融业务，甚至影响到就业、租房等方面。

3. 房产被拍卖清偿债务：银行可向法院申请强制执行，通过司法拍卖方式处理抵押房产来清偿所欠债务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其应当履行义务部分的财产。”同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第486条也指出：“申请执行人可以与被执行人达成执行和解协议，但不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。”

4. 额外罚息与费用：除了本金和正常利息外，银行可能会收取滞纳金、罚息等额外费用。《中华人民共和国合同法》第207条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这些额外费用会进一步加重借款人的经济负担。

5. 法律责任风险：在极端情况下，如果购房者恶意逃避债务，可能构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第266条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

综上所述，“弃房断供”不仅会导致严重的经济后果，还会给个人带来长期的信用污点和法律责任风险，建议购房者在面对还款困难时寻求专业法律咨询并积极与银行协商解决方案。