问 才接房就断供？

用户提出的问题核心在于：在接收房产后立即停止支付房贷（断供），可能面临的法律后果及其背后的法律规定。

从资深高级律师角度分析

1. 合同违约责任： 用户接收房产后停止支付房贷，违反了与银行之间的贷款合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，用户需承担违约责任，包括但不限于偿还剩余贷款本金及利息，以及可能产生的罚息和违约金。

2. 抵押物处置： 银行有权依据《中华人民共和国物权法》第195条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行可以通过法律程序对抵押房产进行拍卖或变卖，用以清偿用户的债务。

3. 个人信用影响： 根据《征信业管理条例》第十六条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。”停止还贷将导致个人信用记录受损，影响未来贷款审批和个人信誉。

4. 法律责任： 若恶意拖欠贷款，情节严重时，可能构成《刑法》中的“贷款诈骗罪”。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，“以非法占有为目的，使用虚假证明文件诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”

5. 协商解决途径： 用户可主动与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等方式缓解财务压力。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”这表明，双方可在一定范围内通过协商调整还款条件。

总结

用户在接收房产后立即停止支付房贷，不仅面临违约风险，还可能导致个人信用受损及法律责任。建议及时与银行沟通，寻找合理解决方案。