问 弃房断供是什么？

概述：

弃房断供是指购房者因无法继续偿还按揭贷款而停止还款，并放弃所购房产的行为。用户希望了解这一行为的法律后果及应对策略。

详细分析：

1. 合同违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供属于借款人未按约定履行还款义务，构成违约。银行有权要求借款人继续履行还款义务或赔偿损失。

2. 抵押权实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，可以在借款人违约后依法处置抵押房产，以清偿贷款本息及相关费用。

3. 个人信用影响 根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”弃房断供将被记录在个人信用报告中，影响借款人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律责任与后果 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。”虽然一般情况下弃房断供不涉及刑事犯罪，但如果借款人存在恶意逃避债务的行为，可能涉嫌贷款诈骗罪。

5. 协商解决途径 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”借款人可以主动与银行沟通，尝试达成延期还款、部分减免等和解方案，以减轻自身负担并避免更严重的法律后果。

总结：

弃房断供不仅会导致借款人承担违约责任、抵押物被处置，还会影响个人信用记录，甚至在极端情况下可能涉及刑事责任。建议借款人积极与银行协商，寻求合理的解决方案，以最大限度地减少损失。