问 弃房断供要几年？

用户想了解的是在放弃房产并停止偿还贷款的情况下，需要多长时间银行才能收回房产，以及这一过程中涉及的相关法律规定。

从一位资深高级律师的角度出发，我们可从以下五个方面进行详细解析：

1. 合同法与民事诉讼法：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着一旦借款人违约（即停止偿还贷款），贷款人（通常是银行）有权要求借款人承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，银行可以通过提起诉讼的方式追回欠款或请求法院判决拍卖抵押物来清偿债务。

2. 房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条指出，“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”这表明，在处理抵押房产时，新增房屋虽可一并拍卖，但其价值不能用于偿还原有债务。

3. 最高人民法院相关司法解释：最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）中规定，如购房者未按约定期限支付购房款，出卖方可以解除合同并要求买受人承担相应责任。具体到本案例，银行作为债权人，可通过上述途径维护自身权益。

4. 实际操作流程及时限：通常情况下，从借款人首次违约至银行成功收回房产并完成拍卖，整个过程可能需要一年左右的时间。此期间包括但不限于：催收阶段、正式起诉、法院审理判决及执行阶段等。值得注意的是，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条明确规定了申请执行期限为两年，即自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。

5. 其他相关法律规定：此外，《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规也对抵押权的设立、变更和消灭等方面做出了明确规定，进一步保障了债权人在借贷关系中的合法权益。

综上所述，当借款人选择弃房断供后，银行通过合法程序收回房产并完成拍卖所需时间大约为一年左右。在此过程中，借款人应充分了解自身权利与义务，积极与银行沟通协商解决方案，避免因违约行为给自己带来不必要的经济损失和社会信用记录受损。