问 请问何为弃房断供？

用户提出的问题主要想了解“弃房断供”的含义及其相关的法律后果。

作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析“弃房断供”这一法律问题：

1. 定义与背景：弃房断供是指购房者在购买房产后，由于各种原因（如经济状况恶化、投资失败等）无力继续偿还银行贷款，从而选择放弃房产并停止支付房贷的行为。这通常会导致银行对抵押房产进行拍卖或处置，以弥补贷款损失。

2. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条的规定：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。”以及第六百七十四条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，当借款人（购房者）未能按时还款时，不仅需要承担违约责任，还可能面临罚息、信用记录受损等后果。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条明确指出，如果商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，买受人请求返还已付购房款及利息、赔偿损失的，应予支持。

3. 银行权益保护：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在购房者断供的情况下，银行作为抵押权人有权通过法律程序优先获得抵押房产的拍卖款项来补偿其损失。

4. 对个人征信的影响：《征信业管理条例》第十六条规定，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这意味着，一旦发生断供，相关信息会被记录在个人征信报告中长达五年之久，严重影响未来贷款申请、信用卡使用等金融活动。

5. 解决途径：面对无法继续偿还房贷的情况，建议购房者积极与银行沟通协商解决方案，比如延期还款、调整贷款期限等；同时也可以寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条指出，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法规定。

综上所述，“弃房断供”不仅涉及复杂的法律问题，还会给个人带来长期的负面影响。面对此类困境，建议及时采取合理措施，避免情况进一步恶化。

总结：弃房断供是购房者在无力偿还贷款时的一种无奈选择，它涉及到多方面的法律风险与后果，包括法律责任、银行权益保护、个人征信影响等，因此需要谨慎处理。