问 如商品房断供？

用户提出的问题是：在无法继续偿还商品房贷款的情况下，应该采取哪些措施以及可能面临的法律后果。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析此法律问题：

1. 合同义务与违约责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者未能按时还款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、罚息等。

2. 抵押权实现：

   • 依据《民法典》第四百零一条：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，或者就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，银行可以通过拍卖房产来弥补其损失。

3. 信用记录影响：

   • 根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”购房者断供不仅会影响当前的信用状况，还将在未来五年内对其信贷活动产生负面影响。

4. 法律诉讼风险：

   • 《民事诉讼法》第一百一十九条指出，当公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议时，可以依法向人民法院提起诉讼。若购房者未能与银行达成和解，银行可向法院提起诉讼，要求强制执行。

5. 政府政策支持与救济途径：

   • 针对疫情期间部分人群因经济困难导致房贷断供的情况，国务院办公厅于2020年3月6日发布的《关于进一步做好稳就业工作的意见》中提到，鼓励金融机构根据实际情况给予延期还本付息、调整还款计划等支持。此外，《中华人民共和国民法典》第六百七十八条也规定：“借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”

综上所述，在无法继续偿还商品房贷款时，购房者应积极与银行沟通协商解决方案，避免法律纠纷的发生，同时注意维护自身合法权益。