问 苏州弃房断供率？

用户希望了解的是苏州地区房产断供（即贷款购房者无法继续偿还贷款，导致银行收回房屋的情况）的发生率或频率。作为资深高级律师，我将从五个方面对这一法律问题进行深入分析：

1. 断供的法律定义与成因：断供是指借款人连续多期未能按时偿还银行贷款本息的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这表明借款人一旦发生断供行为，不仅需要偿还本金，还需支付逾期利息及可能产生的罚息。

2. 断供后的法律责任：一旦发生断供，银行有权依照合同条款采取措施，包括但不限于要求提前清偿全部债务、处置抵押物等。《民法典》第四百零二条明确指出：“以本法第二百零八条规定的财产抵押的，抵押权自登记时设立。”因此，当借款人无法偿还贷款时，银行可以通过拍卖或变卖抵押房产的方式优先受偿。

3. 断供对个人信用的影响：断供行为会严重影响个人征信记录，进而影响未来贷款申请、信用卡使用等方面。根据《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”但断供记录作为不良信用信息，在一定时间内难以消除。

4. 地方政府政策对断供率的影响：政府出台的相关政策措施，如限购令、限贷令等，均可能间接影响断供率。例如，《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中提到，“各城市人民政府要根据本地实际情况，合理确定年度新建商品住房价格控制目标”。这些政策通过调整市场供需关系，间接影响了购房者的还款能力。

5. 司法实践中的处理方式：在实际操作中，法院通常会依据《民事诉讼法》第一百九十三条至一百九十七条的规定，对涉及断供的案件进行审理。若双方协商不成，可通过诉讼程序解决纠纷，法院将根据具体情况作出判决。

总结：断供行为不仅涉及复杂的法律关系，还牵涉到个人信用记录、地方政策导向等多个层面。面对此类问题，建议咨询专业律师获得针对性指导，同时注意维护自身合法权益，避免不必要的经济损失。