问 烂尾房断供的人数？

用户希望了解因烂尾楼而选择停止还贷的人数，并希望通过法律角度分析这一行为的合法性及可能面临的法律风险。

法律分析

1. 合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者与开发商签订的购房合同和与银行签订的贷款合同是两个独立的法律关系。即使开发商未能按时交房，购房者仍需按照贷款合同约定向银行偿还贷款。如果购房者选择断供，将构成对贷款合同的违约，银行有权要求购房者承担相应的违约责任。

2. 开发商的责任 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”开发商未能按时交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。购房者可以通过诉讼途径要求开发商赔偿因延迟交房造成的损失，但不能以此为由拒绝履行贷款合同中的还款义务。

3. 银行的追偿权 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”如果购房者断供，银行有权要求购房者支付逾期利息，并采取法律手段追偿贷款本金和利息。银行还可以通过抵押物（即房产）进行拍卖或变卖，以偿还贷款。

4. 购房者的救济途径 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括解除购房合同、退还已付房款及赔偿损失。但这些救济途径并不影响购房者对银行的还款义务。

5. 社会影响与政策考量 购房者集体断供可能会引发社会不稳定因素，政府和监管部门可能会出台相关政策进行干预。例如，地方政府可能会协调开发商、银行和购房者之间的矛盾，推动项目复工或提供其他解决方案。但这些政策并不改变购房者在法律上的还款义务。

总结

综上所述，购房者因开发商未能按时交房而选择断供的行为在法律上存在较大风险，不仅可能面临银行的追偿，还可能影响个人信用记录。建议购房者在采取任何行动前，充分评估法律风险并寻求专业法律意见。