问 断供弃房的症状？

“断供弃房”通常指的是房屋所有者因无法继续偿还房贷而选择放弃房产的行为，这往往伴随着一系列法律后果与风险，包括但不限于信用记录受损、面临诉讼追讨欠款及可能丧失房产等情况。

一、信用损害

根据《征信业管理条例》第16条，“个人和企业信贷信息应当真实、准确、完整。”当购房者停止支付按揭贷款时，银行会将该情况报告给中国人民银行征信中心，影响其个人信用报告。这将对未来购房、贷款等产生不利影响。

二、法律责任

《中华人民共和国民法典》第六百九十七条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”若借款人违约，银行有权通过法律途径要求其偿还剩余贷款本金、利息及相关费用。

三、房产处置

依据《城市房地产管理法》第四十条规定：“抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”银行可依法申请法院拍卖房产以弥补损失。

四、额外费用

除了未还清的贷款外，《商业银行法》第三十九条规定：“贷款人应当按照国家规定提取呆账准备金。”这意味着借款人还需承担相关诉讼费、评估费、拍卖佣金等额外支出。

五、长期影响

即使银行最终收回了房产，《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因此，即便银行拍卖房产后仍不足以覆盖全部债务，银行仍有可能继续追讨差额。

综上所述，断供弃房不仅会导致严重的经济负担，还将严重影响个人信用和社会生活。面对经济困难时，建议积极与银行沟通协商延期还款或调整贷款条件，避免采取极端手段。