问 全国弃房断供排行？

用户希望了解全国范围内哪些地区的弃房断供现象较为严重，并希望通过资深高级律师的角度，从法律层面分析这一问题及其可能的法律后果。

法律分析

1. 弃房断供的定义与法律性质 弃房断供是指购房者在按揭贷款购房后，因无法继续偿还贷款而放弃房屋的行为。根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”弃房断供本质上是债务人违约行为，抵押权人有权依法处置抵押物。

2. 弃房断供的法律责任 根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者弃房断供构成违约，需承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3. 银行的追偿权利 银行作为贷款方，有权根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”以及《中华人民共和国担保法》第53条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”银行可以通过法律途径追偿债务。

4. 购房者权益保护 购房者在面临经济困难时，可以寻求法律援助，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第32条：“消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会团体。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以通过法律途径维护自身权益。

5. 政府监管与政策支持 政府在房地产市场调控中起着重要作用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第6条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”以及《国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国发〔2010〕10号），政府可以通过政策调整、市场监管等方式，维护房地产市场的稳定，减少弃房断供现象的发生。

总结

弃房断供不仅涉及购房者与银行之间的法律关系，还受到国家法律法规和政策的严格监管。购房者在面临经济困难时，应积极寻求法律援助，通过合法途径解决问题，避免不必要的法律风险。