问 燕郊 暴跌 断供 弃房？

用户提出的问题主要涉及燕郊地区房产价格暴跌后，业主因无法继续偿还贷款而选择断供甚至弃房的情况，希望了解在这种情况下可能面临的法律后果及应对措施。

法律分析：

1. 断供与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若业主因房价下跌无法继续偿还贷款，构成违约，银行有权要求其继续履行还款义务或承担相应的违约责任。此外，《中华人民共和国民法典》第六百七十六条进一步规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

2. 房屋抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若业主断供，银行作为抵押权人有权通过法律程序拍卖房产以清偿债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条也规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”断供会导致业主的信用记录受损，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律责任与刑事责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”若业主故意隐瞒事实或提供虚假材料，可能涉嫌贷款诈骗罪。

5. 协商解决与法律援助：根据《中华人民共和国人民调解法》第三条：“人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；（二）不违背法律、法规和国家政策；（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。”业主可以尝试与银行协商，寻求延期还款、调整利率等解决方案。若协商无果，可寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自身权益。

总结： 业主在面临断供和弃房时，应首先考虑与银行协商解决，避免违约责任和信用记录受损。若无法达成一致，应及时寻求法律援助，通过合法途径维护自身权益。