问 拒收房断供合法吗？

用户希望了解在何种情况下，购房者可以合法地拒绝接收房屋并停止偿还贷款，尤其关注于开发商延期交房或交付质量不达标的房产时，购房者是否有权拒收房屋并停止偿还贷款。

针对这一问题，需从以下五个方面进行深入分析：

1. 购房合同中的约定：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若开发商未按期交付房屋或交付房屋存在重大质量问题，购房者有权依据合同要求开发商承担相应责任，包括但不限于修复缺陷、支付违约金或解除合同。但是否能直接拒收房屋并停止还贷需视具体条款而定。

2. 贷款协议中的规定：购房者与银行之间的借款合同通常会明确规定还款义务不受开发商履约情况影响（《个人住房贷款管理办法》第14条）。因此，在没有特别约定的情况下，即使开发商违约，购房者仍需按时向银行归还贷款本息。

3. 开发商违约责任：如开发商确实存在严重违约行为（如延期交付超过合理期限或房屋存在重大安全隐患），购房者可根据《商品房买卖合同》及相关法律法规追究其法律责任，并要求解除合同、退还已付房款及利息（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条）。

4. 银行权益保护：即便开发商违约，银行作为贷款发放方仍享有抵押权（《物权法》第187条），即在购房者未能如期还款时，银行有权处置抵押物以弥补损失。因此，购房者单方面停止还贷可能会导致自身信用受损甚至面临诉讼风险。

5. 协商解决途径：遇到此类问题时，建议购房者首先与开发商沟通协商解决办法；同时，可尝试与银行协商调整还款计划或申请暂时性停贷（需提供充分证据证明开发商违约事实）。必要时可通过法律途径维护自身权益。

综上所述，购房者在特定条件下虽有权拒收房屋并向开发商追责，但直接停止偿还银行贷款则需谨慎对待，最好在专业律师指导下操作。实践中应优先考虑通过协商或诉讼等方式妥善处理相关事宜。