问 烂尾房断供会怎样？

用户想了解的是，如果购买的房产成为烂尾楼，且购房者因项目停工、交房无望而选择停止继续偿还银行贷款（即“断供”），将会面临哪些法律后果及影响。

1. 银行贷款合同违约

购房者与银行签订的贷款合同是具有法律约束力的，断供首先将构成对银行贷款合同的违约。根据《中华人民共和国合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行有权要求购房者继续还贷，并可能加收罚息。

2. 贷款抵押物处置风险

购房者通常以所购房产作为贷款的抵押物，根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，银行在购房者长期断供后，有权启动法律程序，对抵押的房产进行拍卖，以偿还贷款本金、利息及相关的费用。

3. 个人信用受损

断供行为会被记录在中国人民银行的个人信用报告中，严重影响个人信用评分。根据《征信业管理条例》第16条，不良信息的保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年。这将直接影响购房者后续的贷款申请、信用卡办理等金融活动。

4. 法律诉讼与强制执行

银行在多次催收未果的情况下，可能会向人民法院提起诉讼，要求购房者还款并请求法院强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，一旦判决生效，购房者若仍不履行，银行可申请法院强制执行，包括但不限于冻结银行账户、查封其他财产乃至限制高消费等措施。

5. 可能的刑事法律责任

在极端情况下，若购房者有能力还款而恶意逃避债务，根据《中华人民共和国刑法》关于“拒不执行判决、裁定罪”的规定，可能面临刑事责任。但这一情况较为少见，通常需要有证据证明购房者故意逃避、隐藏财产等行为。

总结

综上所述，烂尾房断供不仅会导致购房者在民事层面上承受违约责任、信用损失、财产被强制执行的风险，还可能在特定情形下面临刑事追责。因此，在面对烂尾项目时，建议购房者积极寻求法律途径，如与开发商协商、参与业主集体维权、向政府部门投诉等，同时保持与银行的沟通，探索合理的解决方案，以避免或减轻上述法律后果。