问 2019房子断供？

用户提问的核心是：2019年购买的房产出现断供情况，希望了解在此情况下涉及的法律问题及后果。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 贷款合同违约责任：购房者与银行签订的房屋按揭贷款合同具有法律约束力（《民法典》第464条）。断供行为违反了合同中按时还款的约定，构成违约（《民法典》第577条）。银行有权要求购房者立即偿还全部剩余贷款本金、利息、罚息及可能产生的违约金（《民法典》第676条），并可依法起诉追偿。

2. 抵押权实现：购房时，房产通常已设定为贷款的抵押物（《民法典》第394条）。在断供后，银行有权依据《民法典》第395条行使抵押权，申请法院拍卖、变卖该房产以优先受偿债权。这一过程中，购房者可能面临房产被强制执行的风险（《民事诉讼法》第236条）。

3. 信用记录影响：断供信息将被纳入个人信用记录（《征信业管理条例》第14条），导致信用评级下降，影响未来贷款、信用卡申请及部分高信誉要求的职业就业（《征信业管理条例》第16条）。此外，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，长期且恶意逃避债务的购房者可能被列为“失信被执行人”，面临诸多消费和出行限制。

4. 开发商或中介责任：若断供源于开发商逾期交房、房屋质量等问题，或者中介存在欺诈、误导等行为，购房者可依据《民法典》第577、583、584条追究其违约责任，要求赔偿损失，甚至解除购房合同（《民法典》第563条）。但此类情况下的断供仍需按照贷款合同向银行承担责任，后续可通过诉讼向开发商或中介追偿。

5. 破产清算或债务重组可能性：若购房者确实无力偿还贷款，可根据《企业破产法》（适用于企业购房者）或《个人破产法》（部分地区试点，如深圳）申请破产清算或债务重组。通过合法程序，可能得到一定程度的债务减免，避免房产被立即强制执行（《企业破产法》第105条，《深圳经济特区个人破产条例》第40条）。然而，这并不意味着完全免除债务，且对个人声誉和信用影响较大，应谨慎考虑。

综上所述，2019年购买的房产断供将导致购房者面临贷款合同违约责任、抵押权实现风险、信用记录受损、可能的开发商或中介责任追究，以及在特定条件下申请破产清算或债务重组的选择。购房者应积极寻求解决资金困境的途径，与银行沟通协商，必要时咨询专业法律人士，以最大程度减少法律后果。