问 房子断供谁来收房？

用户想了解的是：当购房者因无法继续偿还贷款而导致房屋断供时，谁有权收回房屋。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 贷款合同中的约定

根据《中华人民共和国民法典》第674条和第675条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息和返还借款。如果借款人未能按期履行还款义务，贷款人（通常为银行）有权根据贷款合同中的相关条款采取措施，包括但不限于要求借款人提前清偿全部债务、处置抵押物等。

2. 抵押权的实现

《中华人民共和国民法典》第394条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，银行作为抵押权人，在借款人断供的情况下，有权依法处置抵押房产以清偿债务。

3. 法院的强制执行程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第228条的规定，债权人申请人民法院强制执行生效法律文书确定的债权，人民法院应当予以受理。如果借款人拒绝履行还款义务，银行可以向人民法院申请强制执行，通过法院拍卖或变卖抵押房产来实现债权。

4. 抵押房产的处置方式

《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条规定，抵押权人和抵押人在抵押合同中约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。但抵押权人可以依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿。因此，银行不能直接取得房产所有权，但可以通过拍卖或变卖的方式实现债权。

5. 购房者的救济途径

《中华人民共和国民法典》第563条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。如果购房者因特殊情况无法继续还款，可以尝试与银行协商延期还款、调整还款计划或寻求其他解决方案。此外，购房者也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

总结

综上所述，当购房者因无法继续偿还贷款而导致房屋断供时，银行作为抵押权人有权依法收回并处置抵押房产以清偿债务。购房者在面临断供风险时，应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案。