问 千万不要弃房断供？

用户想要了解的是，在面对经济困难时，为什么不应该选择弃房断供（即停止偿还房贷），以及从法律角度分析这样做的后果。

从资深高级律师的角度来看，弃房断供不仅会导致个人信用记录受损，还可能面临更严重的法律责任。以下是五个方面的详细分析：

1. 对个人信用的影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定，“信息提供者向征信机构提供的不良信息，应当事先告知信息主体本人。”一旦发生贷款逾期未还的情况，银行会将此不良信息上报至中国人民银行征信中心，严重影响借款人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

2. 法律责任：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着如果购房者单方面决定放弃房产并停止还款，则需依法承担相应的违约金及其他相关费用。

3. 房屋处置权：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当业主无法按时归还贷款时，银行有权通过司法途径拍卖房产来弥补其经济损失。

4. 额外成本：除了上述提到的违约金外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条指出，“买受人因出卖人原因未能取得房屋所有权证书的，可以请求解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失。”在实际操作过程中，购房者还需支付诉讼费、执行费等相关费用。

5. 社会影响：虽然这一点不属于直接的法律后果，但值得注意的是，频繁出现的弃房断供现象会对整个房地产市场乃至宏观经济环境造成负面影响，不利于社会稳定与发展。

综上所述，除非遇到极其特殊且不可抗力的情况，否则一般情况下不建议采取弃房断供的方式解决问题。这样做不仅解决不了根本性的问题，反而会给自己带来更多的麻烦和损失。面对经济压力，应积极寻找合理的解决方案，比如与银行协商调整还款计划等。