问 弃房断供80%出售？

用户提问的核心是：在面临“弃房断供”困境时，选择将房产以八折价格出售是否合法、可行，以及涉及哪些法律问题。用户期待了解：

1. 弃房断供的法律后果；
2. 房产低价出售的法律限制；
3. 债权银行的权利与处置方式；
4. 购房者权益保障；
5. 出售流程及注意事项。

作为资深高级律师，我将从以上五个方面进行详细解析：

1. 弃房断供的法律后果（依据《民法典》第六百七十六条、第七百二十一条）：当借款人（业主）连续或累计未按时偿还贷款本息，即构成违约。银行有权按照贷款合同约定，要求业主立即清偿全部剩余贷款本金、利息及可能产生的罚息、复利等。此外，业主还需承担诉讼费用、执行费用以及因违约给银行造成的其他损失。若业主仍不履行还款义务，银行可依法申请拍卖抵押房产以实现债权。

2. 房产低价出售的法律限制（依据《民法典》第三百九十四条）：业主有权处分其名下房产，包括以低于市场价的价格出售。但须确保该交易行为真实自愿，不存在恶意串通损害他人利益，尤其是债权银行的利益。同时，业主需确保出售所得款项优先用于偿还银行贷款，否则可能触犯“逃避债务”或“转移财产”的法律规定，面临法律责任。

3. 债权银行的权利与处置方式（依据《民法典》第三百九十四条、第四百一十条）：在业主弃房断供后，银行有权依据抵押合同行使抵押权，申请法院对抵押房产进行查封、拍卖。业主自行出售房产前，应征得银行同意并确保出售价格足以覆盖贷款余额及相应费用。否则，银行有权拒绝并继续推进司法拍卖程序。

4. 购房者权益保障（依据《民法典》第二百零九条、二百一十五条）：购房者在购买此类房产时，需确保房产无产权争议、无查封记录，且交易手续完备。购买已设定抵押的房产，应取得银行出具的同意转让函及贷款结清证明，以保障自身合法权益不受侵害。如存在隐瞒、欺诈等情况，购房者有权请求解除合同、返还购房款并索赔损失。

5. 出售流程及注意事项（依据《城市房地产管理法》第四十一条、《不动产登记暂行条例》第十四条）：业主需与购房者签订书面买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间等内容。然后共同向房地产管理部门申请过户登记，提交身份证明、房产证、抵押权人同意转让证明等相关材料。在完成过户、结清贷款并解除抵押后，购房者方能获得完整产权。过程中，建议业主委托专业律师协助处理，确保符合法律法规要求，避免产生新的纠纷。

综上所述，业主在面临弃房断供压力时，以八折价格出售房产在法律上并无明文禁止，但须确保交易公平、透明，优先偿还银行贷款，尊重并保护购房者权益。整个出售过程应严格遵循法律规定，必要时寻求专业法律援助，以降低风险，顺利完成房产处置。