问 新津弃房断供政策？

用户提问涉及的是有关“新津弃房断供”的政策，即在四川省新津地区，当购房者选择放弃房产并停止支付按揭贷款时的相关法律规定和政策导向。该问题的核心在于了解购房者的法律责任、银行追偿权、房产处置程序、政策性风险及可能影响。

1. 购房者法律责任：根据《物权法》第一百九十二条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”若购房者擅自弃房断供，将面临违约责任，银行有权通过司法途径追究其经济赔偿责任。

2. 银行追偿权：依据《合同法》第二百零七条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”在购房者断供后，银行可依此规定要求购房者偿还本金、利息以及相关违约金。

3. 房产处置程序：参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十条，“抵押物灭失、毁损或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。”因此，如果银行启动房屋拍卖或变卖程序，购房者无法阻止，且拍卖所得款项需首先用于清偿银行贷款。

4. 政策性风险：地方政策可能会对弃房断供行为有所调整，例如限制购房资格、纳入个人信用记录等，具体需关注当地政府出台的相关文件。

5. 社会保障与权益保护：根据《民法典》的规定，购房者在遇到诸如失业、疾病等特殊情况导致断供时，政府有可能提供一定的社会保障措施或救助方案。

综上所述，在新津地区的弃房断供事件中，购房者应充分认识到自身的法律责任，谨慎对待断供行为；同时密切关注地方政策动态，以便做好应对策略。在实际操作过程中，建议咨询专业律师，以便更好地维护自身合法权益。