问 16套房断供？

用户提出的问题主要涉及16套房产因断供可能面临的法律后果，希望了解在断供情况下，银行、法院以及购房者之间的权利义务关系。

法律分析

1. 合同法：贷款合同的履行与违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者未能按时偿还贷款，构成违约，银行有权要求购房者继续履行还款义务或采取其他补救措施，并可要求赔偿损失。

2. 物权法：抵押权的实现

根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果购房者断供，银行作为抵押权人，有权通过拍卖或变卖抵押房产来优先受偿。

3. 民事诉讼法：诉讼程序与执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条：“发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。”如果购房者拒不履行还款义务，银行可以向法院提起诉讼，法院作出判决后，银行可以申请强制执行，拍卖房产以清偿债务。

4. 破产法：个人破产的可能性

虽然中国目前尚未全面实施个人破产制度，但部分地区如深圳已试行个人破产条例。根据《深圳经济特区个人破产条例》第10条：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以依照本条例的规定申请破产。”如果购房者确实无力偿还债务，可以考虑申请个人破产，但这将对个人信用产生严重影响。

5. 消费者权益保护法：购房者权益保护

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”购房者在签订购房合同时，应充分了解贷款条件和风险，银行也应履行告知义务。如果银行存在误导行为，购房者可以依法维权。

总结

综上所述，购房者在断供的情况下，将面临银行的违约责任追究、抵押权的实现、诉讼与执行程序，甚至可能需要考虑个人破产。建议购房者积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免法律风险。