问 江门江海弃房断供？

用户提出的问题是关于在江门市江海区放弃房产并停止偿还贷款（即“弃房断供”）可能面临的法律后果及法律责任。用户希望了解在这种情况下，法律将如何处理，以及是否有相关的法律规定可以参考。

一、合同义务与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在购房贷款合同中，购房者有按期偿还贷款的义务，一旦停止还款，即构成违约，银行有权要求借款人继续履行还款义务或承担相应的违约责任。

二、抵押权实现

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若购房者停止还款，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于清偿贷款本息及相关费用。

三、信用记录影响

根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构采集个人信息的，应当经信息主体本人同意；未经同意不得采集。”以及第十五条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”停止还款不仅会导致银行采取法律行动，还会被记录在个人信用报告中，对未来的信贷活动产生不利影响。

四、诉讼与执行程序

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”如果借款人拒绝履行还款义务，银行可向法院提起诉讼，胜诉后可通过法院强制执行程序拍卖房产以偿还债务。

五、刑事责任风险

虽然一般情况下“弃房断供”属于民事纠纷，但根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。”如果存在恶意逃债行为，且数额较大，可能会涉嫌贷款诈骗罪，面临刑事责任。

综上所述，放弃房产并停止偿还贷款将导致严重的法律后果，包括但不限于承担违约责任、抵押权实现、信用记录受损、诉讼与执行程序以及潜在的刑事责任。建议在遇到经济困难时，及时与银行沟通寻求解决方案，避免采取极端措施。