问 有人已断供弃房？

用户问题概述：客户咨询关于“有人已断供弃房”这一现象的法律后果，期望了解涉及的五个关键法律层面及其适用的中国法律法规原文。

资深高级律师角度详细分析：

1. 贷款合同违约责任：断供即停止偿还购房贷款，违反了与银行签订的《个人住房贷款合同》。根据《民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。此外，《合同法》第一百零七条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着断供者不仅需继续偿还剩余本金和利息，还可能面临罚息、违约金等额外经济负担。

2. 抵押权实现与房屋处置：断供后，银行作为抵押权人有权依据《民法典》第三百九十七条【抵押权的实现】的规定，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条规定，因买受人未按照约定支付购房款，致使出卖人无法取得全部价款的，出卖人可以请求解除合同并要求买受人承担违约责任；也可以选择要求买受人支付全部价款并承担违约责任。因此，银行有权通过司法途径对抵押房产进行强制执行，即通常所说的“法拍房”。

3. 信用记录影响：断供行为将被记入个人信用报告，根据《征信业管理条例》第十六条，信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》第十二条也明确，商业银行应当定期向个人信用数据库报送个人信用信息数据。断供者的不良信用记录将对其后续贷款、信用卡申请、就业等方面产生严重影响。

4. 税费与费用承担：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条，拍卖、变卖所得的价款在依次扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，如有剩余的，应退还被执行人。若不足，按《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】，债权人可要求债务人承担因解除合同所造成的损失。断供者可能需要承担因房屋拍卖产生的税费、评估费、拍卖佣金等各项费用，且若拍卖款项不足以清偿债务，还需继续偿还差额部分。

5. 法律责任追究：在极端情况下，如恶意断供、逃避债务，银行可能会依据《刑法》第一百九十六条【信用卡诈骗罪】、第一百九十三条【贷款诈骗罪】等条款，视情节轻重追究断供者的刑事责任。

总结：断供弃房不仅导致贷款合同违约，需承担相应经济责任，包括支付逾期利息、罚息、违约金，以及房屋被强制拍卖后的税费、费用差额等；同时，断供行为将严重影响个人信用记录，限制未来金融活动；在特定情形下，还可能触犯刑法，面临刑事责任。因此，购房者应审慎对待房贷还款义务，避免断供弃房的严重法律后果。