问 东莞弃房断供潮？

用户询问的是关于东莞市出现大量购房者因经济压力放弃房屋并停止偿还房贷的现象，即所谓的“弃房断供潮”。此类情况涉及购房者的法律责任、银行权益保护及可能引发的社会经济影响。

1. 购房者的法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，如果购房者停止还款，银行有权依法处置房产以抵偿债务。此外，《中华人民共和国民法典》第六百七十五条进一步规定了借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息，否则需承担违约责任。

2. 银行权益保护：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，商业银行应当依法保障存款人和其他客户的合法权益，同时，银行也有权利通过法律手段追讨欠款，包括但不限于向法院提起诉讼，申请强制执行等措施。

3. 社会经济影响：《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条规定，国务院银行业监督管理机构应当对银行业金融机构的风险状况进行监测、评估和预警。若出现大规模弃房断供潮，可能会导致银行不良贷款率上升，影响金融稳定和社会经济秩序。

4. 政策调控与风险防控：《中华人民共和国房地产管理法》第二十八条规定，国家实行房地产价格评估制度，县级以上地方人民政府应当加强对房地产市场的宏观调控。政府可以通过调整信贷政策、优化住房供应结构等方式来缓解市场压力，减少弃房断供现象的发生。

5. 购房者权益保护：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条指出，合同成立后，因不可归责于双方当事人的原因而发生的客观情况变化，致使继续履行合同对于一方当事人明显不公平时，该方当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。这意味着，在特定情况下，如遭遇重大不可抗力事件，购房者可寻求法律途径减轻自身负担。

总结而言，面对弃房断供潮，购房者需依法承担相应法律责任，同时银行也应积极采取措施维护自身权益。在此过程中，政府和社会各界应共同努力，采取有效措施防控风险，保护各方合法权益。