问 房价下跌房奴断供？

用户希望了解在房价下跌的情况下，如果选择停止偿还贷款（即“断供”），将会面临哪些法律风险和后果。以下将从五个方面进行详细分析：

一、合同履行义务

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者与银行签订的贷款合同是双方真实意思表示，具有法律约束力。一旦选择断供，即构成违约，需承担相应的法律责任。

二、抵押物处置

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若购房者断供，银行有权依法处置抵押房产，以偿还贷款本金及利息。若拍卖所得不足以清偿全部债务，购房者仍需承担剩余债务。

三、个人信用影响

根据《征信业管理条例》第十六条：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”断供行为会被记录在个人信用报告中，严重影响个人信用评级，未来在贷款、信用卡申请等方面将受到限制。

四、法律责任

根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然一般情况下断供不构成刑事犯罪，但如果存在恶意逃避债务的行为，可能涉嫌贷款诈骗罪。

五、法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：“当事人因不可抗力或者其他正当理由不能履行民事义务的，可以请求人民法院变更或者解除合同。”若购房者因不可抗力（如重大疾病、失业等）无法继续还款，可以尝试与银行协商变更还款计划或申请延期还款。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院根据实际情况作出公正裁决。

总结

综上所述，购房者在房价下跌时选择断供将面临严重的法律风险，包括违约责任、抵押物处置、个人信用受损以及潜在的刑事责任。建议购房者在遇到经济困难时，首先与银行积极沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律纠纷。