问 断供弃房的故事？

用户提问的核心是寻求一个关于“断供弃房”事件的详细解读，期待从资深高级律师的角度，围绕五个具体方面进行深入剖析，并希望援引最新的中国法律法规原文作为依据，总字数不少于500字。以下为详细解答：

一、断供弃房的定义与后果

断供弃房，指购房者因无力偿还银行贷款，主动或被动放弃房产，停止履行按揭贷款合同约定的还款义务。根据《民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】及第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。断供后，银行有权依据《民法典》第五百七十七条【违约责任】要求购房者承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息，甚至提前收回全部贷款。

二、银行的追偿措施

根据《商业银行法》第四十二条，商业银行对借款人逾期贷款应按照规定程序进行催收；逾期仍不归还的，可依法起诉。在断供弃房情况下，银行通常会启动司法程序，依据《民事诉讼法》第一百九十六条【申请实现担保物权案件的管辖】向法院申请实现抵押权，拍卖、变卖抵押房产以优先受偿。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第102条明确了银行可同时主张违约金、损害赔偿金和其他费用。

三、对购房者的信用影响

断供弃房将严重影响购房者的个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条，信息提供者（如银行）应当及时、准确、完整地向征信机构提供其掌握的个人信用信息，包括贷款还款情况。断供行为会被记入个人信用报告，导致信用评级下降，影响未来贷款、信用卡申请、就业等多方面。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》亦指出，长期恶意逃避债务的，可能被纳入失信被执行人名单，面临更为严厉的信用惩戒。

四、对其他债权人的影响

若购房者除房贷外还有其他债权人，断供弃房可能导致房产价值贬损，影响其他债权人的权益。《企业破产法》第一百零九条【共益债务的清偿顺序】规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。然而，房产被低价拍卖可能导致剩余价值不足以覆盖全部债务，普通债权人可能面临无法全额受偿的风险。

五、购房者权益保护与应对策略

尽管面临严重后果，购房者并非完全无路可走。《民法典》第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任免除】规定，在因不可抗力致使不能实现合同目的情形下，当事人可以解除合同，免除违约责任。例如，因重病、失业等突发情况导致丧失还款能力的购房者，可尝试与银行协商调整还款计划，或依据《民事诉讼法》第五十三条【代表人诉讼】参与集体诉讼，争取更优解决方案。必要时，可寻求专业法律援助，通过破产重组等方式减轻债务负担。

总结：断供弃房涉及违约责任、银行追偿、信用影响、其他债权人权益等多个复杂法律问题，购房者需充分了解相关法律规定，审慎对待贷款偿还义务。面对困境，积极沟通、合理利用法律手段寻求债务减免或重组，才是理性应对之道。