问 嘉善房断供被拍卖？

用户提问的核心是想知道：在嘉善地区，若出现房屋断供被银行或其他债权人申请拍卖的情况，从法律角度涉及哪些关键环节及规定，以及相关法律法规的具体内容。

一、合同履行与违约责任：当购房者未能按照购房贷款合同约定偿还贷款时，根据《合同法》第107条，其应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。银行有权根据《物权法》第195条的规定，行使抵押权，将断供的房产进行拍卖以清偿债务。

二、抵押权实现程序：根据《民事诉讼法》第236条和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，银行需向法院申请执行，启动司法拍卖程序。法院会对该房产进行评估、公示后，在网络司法拍卖平台上公开拍卖。

三、债权优先受偿权：根据《物权法》第179条，作为抵押权人的银行对拍卖所得价款享有优先受偿的权利，即在扣除相关费用后，首先用于清偿房贷债务。

四、剩余款项归属：如果拍卖款项超过债务数额，根据《物权法》第194条，超出部分应返还给原房主；如不足，则债权人可依法追偿剩余债务。

五、购房者权益保护：购房者虽面临断供困境，但仍享有法定的救济权利，例如可以与银行协商变更贷款条件（《合同法》第77条），或者在符合《破产法》规定的条件下申请个人破产保护，避免财产过度被执行。

总结来说，嘉善地区的房屋断供被拍卖涉及合同违约责任、抵押权实现、债权优先受偿、剩余款项处理等多个法律环节，购房者在遵守法律规定的同时，也应积极寻求法律途径解决问题，保障自身合法权益。同时，金融机构在执行抵押权过程中，必须严格遵循相关法律程序，确保公正公平。