问 广州商品房断供？

用户想要了解的是，如果在广州购买的商品房出现断供情况，将面临哪些法律后果以及如何应对。从资深高级律师的角度来看，这涉及到了贷款合同违约、房产抵押权的行使、个人信用记录影响、法律责任分担以及可能的解决方案等多个方面。

1. 贷款合同违约：当购房者未能按时偿还银行贷款时，即构成对贷款合同的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，一旦发生断供，购房者需承担相应的违约责任。

2. 房产抵押权的行使：银行作为抵押权人，在借款人无法按时还款的情况下，有权依据《民法典》第四百零一条规定：“债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”向法院申请处置抵押房产来弥补其损失。

3. 个人信用记录影响：断供不仅会导致经济损失，还会严重影响个人征信状况。根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》，金融机构应按照国家有关规定向征信机构报送相关信息。因此，连续或多次逾期还贷会被记录在案，对未来申请贷款、信用卡等金融服务造成不利影响。

4. 法律责任分担：对于因不可抗力因素（如自然灾害）导致暂时无力偿还贷款的情况，《民法典》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”但需注意的是，这种情况下的免责并不意味着免除全部责任，具体还需视实际情况而定。

5. 可能的解决方案：面对断供困境，建议首先尝试与银行协商调整还款计划；其次可考虑通过出售房产等方式筹集资金归还欠款；最后，在确实无力偿还且无其他解决办法时，可以通过法律途径寻求帮助，比如申请个人破产程序（部分地区已试点实施）。

总之，商品房断供不仅会带来经济上的损失，还会给个人信用留下不良记录，甚至可能导致失去房产。因此，在购房前应充分评估自身财务状况，并在遇到困难时积极寻求合理的解决方案。