问 断供弃房啥意思？

用户希望了解“断供弃房”的具体含义及其法律后果。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 定义与背景

断供弃房是指借款人因无法继续偿还按揭贷款，而选择放弃所购买的房产的行为。这种行为通常发生在房价下跌或借款人经济状况恶化的情况下，导致借款人认为继续还款不划算，从而选择放弃房产。

2. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，即使借款人断供弃房，银行也不能直接取得房产所有权，而是需要通过法定程序进行处理。

3. 银行的权利与义务

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保业务稳健运行。”银行在借款人断供后，有权依法采取措施追偿债务，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。

4. 借款人的法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人断供弃房属于违约行为，需承担相应的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。

5. 司法实践中的处理方式

在司法实践中，法院通常会支持银行通过拍卖、变卖抵押房产的方式实现债权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结

综上所述，断供弃房不仅会导致借款人失去房产，还可能面临法律上的违约责任和经济损失。因此，借款人应谨慎考虑自己的财务状况，避免因断供弃房而陷入更大的法律困境。