问 法拍断供保房？

用户提出的问题是：在面临房产拍卖的情况下，如果已经停止偿还贷款，如何保障自己的住房权益？用户希望了解在法律框架下，有哪些措施可以采取来保护自己的住房不被强制拍卖或至少减少损失。

从资深高级律师的角度，针对这一法律问题，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 断供后的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第674条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，断供后借款人需承担逾期还款的责任。但若借款人因经济困难而无法继续偿还贷款，可与银行协商延期还款或贷款重组方案，避免进入司法拍卖程序。

2. 拍卖前的救济途径：《中华人民共和国民事诉讼法》第229条规定，“执行中止”情形之一为“申请人表示可以延期执行”。若借款人能够提供充分证据证明自身存在暂时性的经济困难，可向法院申请暂缓拍卖程序，给予其一定时间筹集资金还清债务。此外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条指出，当事人可以对拍卖财产提出异议，法院将审查异议是否成立，决定是否暂停拍卖。

3. 优先购买权：根据《中华人民共和国民法典》第468条，“依法属于集体所有的土地使用权不得用于抵押，但法律规定可以抵押的除外。”对于个人住宅而言，即使被作为抵押物拍卖，原房主仍享有优先购买权，即在同等条件下有权优先于他人购回该房屋。这为房主提供了最后一道防线。

4. 政府救助政策：近年来，中国政府出台了一系列旨在帮助低收入家庭解决住房问题的政策措施，如《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》等文件均强调了对弱势群体的保护力度。若借款人符合相关条件，可申请政府提供的临时救助或廉租房资源，减轻断供带来的负面影响。

5. 债权转让：《中华人民共和国合同法》第79条允许债权人将其合同权利全部或部分转让给第三人，这意味着银行可能将不良资产打包出售给资产管理公司或其他投资者。在这种情况下，借款人需要密切关注债权变动情况，及时与新的债权人沟通协商，争取达成更为有利的解决方案。

综上所述，在遭遇断供危机时，借款人应积极寻求与金融机构协商解决，同时利用法律赋予的权利维护自身合法权益，必要时可借助专业律师力量制定应对策略。

总结：面对断供导致的房产拍卖风险，借款人需综合运用法律手段与金融机构协商，争取宽限期、重组贷款或行使优先购买权等方式保障自身利益。同时，关注政府救助政策及债权转让动态，最大限度地降低经济损失。