问 弃房断供烂尾喽？

概述： 用户的问题聚焦于“弃房断供”和“烂尾楼”的法律后果，即当购房者停止支付按揭贷款，且房产项目未能如期完成时，购房者可能面临的法律责任与风险。

资深高级律师视角下的法律分析：

1. 合同违约责任： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者若停止支付按揭贷款，构成对购房合同的违约，银行有权要求购房者继续履行合同或承担相应的违约责任。

2. 房产处置与追偿： 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“抵押权自登记时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”银行作为抵押权人，在购房者违约后，有权申请法院拍卖抵押房产以偿还贷款。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第七条，“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”

3. 个人信用影响： 按照《征信业管理条例》第十六条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”一旦购房者违约，其不良信用记录将被记入个人征信系统，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律诉讼与费用承担： 如银行决定通过法律途径解决，购房者除需承担本金、利息外，还可能需承担诉讼费、律师费等额外费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，“当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。”

5. 社会与心理压力： 虽非直接法律后果，但购房者在面临上述法律问题时，也可能承受来自社会舆论的压力及心理负担，影响生活质量。

总结： 面对“弃房断供”和“烂尾楼”的困境，购房者不仅可能面临经济损失、信用受损，还需承担法律诉讼的风险。建议购房者在遇到经济困难时，及时与银行沟通，寻求解决方案，如调整还款计划，避免事态恶化。同时，政府和社会应完善相关法律法规，保护购房者权益，促进房地产市场健康发展。