问 各地商品房断供？

用户提出的问题核心在于了解“各地商品房断供”的法律后果及其应对措施，特别是从法律角度探讨购房者在无法继续偿还房贷时应如何处理，以及可能面临的法律责任和风险。

从资深高级律师的角度，分析此法律问题的五个方面如下：

1. 法律责任与风险：当购房者无法继续偿还房贷时，银行有权根据《中华人民共和国民法典》第674条至第676条的规定，要求购房者提前偿还全部贷款及利息，甚至可能导致购房者失去房产。此外，若购房者未能按时还款，银行可依据《中华人民共和国物权法》第195条，向法院申请拍卖或变卖抵押房产以清偿债务。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2. 购房者权益保护：购房者可通过《中华人民共和国民法典》第580条、第583条等条款寻求解决方案，如协商延期还款、调整贷款利率或金额等，避免直接失去房产。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

3. 银行行为规范：银行在处理断供案件时需遵守《中华人民共和国民法典》第667条至第673条，不得滥用权利损害购房者权益。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

4. 政府政策支持：政府可能会出台相关政策支持断供购房者，例如提供临时性财政援助或调整信贷政策，但具体措施需参考当地政府部门发布的最新通知。

   • 法律依据：地方政府或相关部门可能会发布相关通知或政策文件，但这些通常不属于国家层面的法律法规范畴，而是行政规章或政策指导。

5. 司法救济途径：购房者面对断供问题时，可以通过民事诉讼途径寻求司法救济，如申请调解或仲裁，以减轻自身负担或寻求更合理的解决方案。

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

总结：

购房者在面临断供时，既要充分理解自身所承担的法律责任，也要积极寻求合法途径维护自身权益，同时关注政府和金融机构提供的各项支持政策，以期获得最佳解决方案。