问 赣州断房弃供政策？

用户希望了解赣州地区关于“断房弃供”政策的具体内容及其法律依据。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 政策背景与定义

“断房弃供”是指购房者因经济困难或其他原因无法继续偿还按揭贷款，从而放弃房产的行为。根据《中华人民共和国民法典》第240条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”购房者在放弃房产时，实际上是放弃了对房产的所有权。

2. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果购房者无法继续偿还贷款，银行有权通过拍卖或变卖房产来弥补损失。

3. 贷款合同条款

购房者的按揭贷款合同通常会明确规定违约责任和处理方式。根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，购房者在断供后需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4. 债务清偿

根据《中华人民共和国民法典》第561条：“债务人在履行主债务的同时还应当支付利息和实现债权的有关费用，但给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”这意味着，即使房产拍卖所得款项不足以清偿全部债务，购房者仍需继续承担剩余债务。

5. 法律救济途径

如果购房者因特殊原因无法继续偿还贷款，可以尝试与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”银行有义务在合理范围内为借款人提供帮助。此外，购房者还可以向当地人民法院提起诉讼，请求法院依法裁决。

总结

综上所述，赣州地区的“断房弃供”政策涉及多方面的法律规定，购房者在放弃房产时需承担相应的法律责任。建议购房者在面临经济困难时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，以避免不必要的法律风险。