问 弃房断供全流程？

用户提出的“弃房断供全流程”问题，主要想了解在无法继续偿还房贷的情况下，如何合法地放弃房产并终止贷款合同的完整步骤及可能面临的法律后果。

一、弃房断供的法律定义与性质

弃房断供是指借款人由于经济困难或其他原因，无法继续履行按揭贷款合同义务，选择主动放弃房产并停止支付剩余贷款的行为。根据《中华人民共和国民法典》第673条：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”尽管此条款主要是针对借款人未按约定用途使用借款的情况，但实践中可类推适用，即当借款人因经济状况恶化而无法继续履行还款义务时，贷款人有权要求提前偿还全部贷款或解除合同。

二、弃房断供的法律风险

1. 违约金和罚息：借款人停止还贷构成违约，需承担违约责任，包括支付违约金、罚息等费用。依据《民法典》第584条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”

2. 信用记录受损：弃房断供将严重影响个人信用记录，导致未来贷款、信用卡申请受限。《征信业管理条例》第16条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”

三、弃房断供的处理流程

1. 与银行协商：首先应积极与银行沟通，说明自身经济状况，争取达成延期还款、减免利息或部分本金等协议。

2. 正式书面通知：若协商无果，应通过律师发出正式书面通知，明确表示无法继续履行合同，并提出解决方案。

3. 司法程序：如双方无法达成一致意见，银行可通过诉讼途径主张权利，法院判决后，借款人需配合执行。

4. 拍卖房产：最终，银行可能会采取法律手段拍卖房产以偿还债务。

四、相关法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
• 《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”

五、专业建议

在面临经济压力时，建议及时寻求法律专业人士的帮助，通过合法途径解决纠纷，避免不必要的法律风险和经济损失。同时，保持良好的信用记录对于个人长远发展至关重要。

总结

综上所述，弃房断供是一个复杂且风险较高的过程，需要谨慎对待。通过合法途径与银行协商解决问题，是维护自身权益的最佳选择。