问 办不了房证断供？

用户提出的问题核心在于：当购房者因无法办理房产证而停止偿还贷款时，应如何处理这一法律问题。

从资深高级律师角度分析：

1. 合同违约责任：购房者在与银行签订的贷款合同中，有义务按时还款。如果购房者因未能办理房产证而停止偿还贷款，这被视为违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 开发商的责任：若无法办理房产证是由于开发商的原因导致，购房者可以向开发商主张违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确，且面积误差比绝对值超出3%的，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的，应予支持。”

3. 银行权益保护：银行作为贷款合同的一方，有权要求购房者继续履行还款义务或采取其他补救措施。《民法典》第六百六十七条规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”同时，根据《物权法》第一百七十条的规定，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”

4. 购房者救济途径：购房者可通过法律手段维护自身权益，如提起诉讼要求开发商办理房产证或赔偿损失。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 政府监管职能：政府部门在处理此类问题时，应确保房地产市场的健康稳定发展，监督开发商履行合同义务。《城市房地产管理法》第三十二条规定，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”此外，《商品房销售管理办法》也对开发商的销售行为进行了规范。

总结：

购房者因无法办理房产证而停止偿还贷款，不仅面临违约风险，还可能损害自身利益。建议购房者首先与开发商沟通解决房产证办理问题，同时积极寻求法律援助，维护自己的合法权益。在处理此类问题时，需要综合考虑合同条款、开发商责任以及银行权益等多方面因素。