问 衡东烂尾房集体断供？

用户提出的问题主要涉及衡东地区烂尾楼业主集体停止偿还按揭贷款的情况，想要了解这种行为的法律后果以及可能的解决方案。

法律分析

1. 合同履行与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”业主与银行签订的按揭贷款合同是双方真实意思表示，具有法律效力。如果业主因开发商无法按时交房而拒绝偿还贷款，构成违约，需承担相应的法律责任。

2. 开发商责任与业主权益保护：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”若烂尾楼系因开发商原因导致，业主可向开发商主张权利，要求解除购房合同并退还已付购房款及利息，但不能以此为由直接停止偿还银行贷款。

3. 银行贷款合同独立性：《中华人民共和国合同法》第六十五条：“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”即使开发商未能履行交房义务，业主与银行之间的贷款合同仍然有效，业主仍需按约还款。否则，银行有权追究其违约责任，包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等。

4. 集体行动的法律风险：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条：“有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的……”集体断供行为可能被视为扰乱社会秩序，参与者需承担相应法律责任。

5. 政府介入与政策支持：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2016〕3号）指出，各地要加大对房地产市场的监管力度，妥善解决烂尾楼问题，维护购房者合法权益。面对烂尾楼问题，政府相关部门应积极介入，协调各方利益，推动项目复工或重组，保障购房者的基本权益。

总结

综上所述，衡东烂尾楼业主集体断供的行为在法律上存在较大风险，建议业主通过合法途径维护自身权益，同时关注政府相关政策动态，寻求合理解决方案。