问 成都断供弃房拍卖？

用户提出的“成都断供弃房拍卖”问题，主要想了解在房产断供后，银行或其他债权人通过司法程序拍卖房产的相关法律规定及流程，以及对个人信用、财产等方面的影响。

从资深高级律师的角度分析该法律问题

1. 断供后银行拍卖房产的法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着当借款人未能按时偿还贷款时，银行作为抵押权人有权通过拍卖房产来弥补损失。

2. 拍卖流程和权利保护：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号），法院在执行过程中会依法定程序进行评估、公告、拍卖等步骤。在此期间，债务人有权利申请复议或提出异议，以确保自身合法权益得到保障。

3. 对个人信用的影响：依据《征信业管理条例》第16条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”因此，在银行将断供记录报送至中国人民银行个人征信系统前，必须通知借款人。这将直接影响到个人未来的贷款申请、信用卡办理等金融活动。

4. 房产拍卖所得款项的分配顺序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》第229条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”拍卖所得首先用于支付拍卖费用、清偿抵押权人的债权，如有剩余，则按照法定顺序清偿其他债务。

5. 断供后的救济措施：《中华人民共和国合同法》第94条规定了合同解除条件之一为“因不可抗力致使不能实现合同目的”。如果借款人遭遇重大疾病、失业等不可预见的情况导致无法继续履行还贷义务，可尝试与银行协商延期还款或重组贷款方案；若协商不成，也可通过法律途径寻求帮助，如提起诉讼要求调整还款计划或减免部分债务。

总结

综上所述，房产断供后面临银行拍卖是一个复杂且涉及多方面权益保护的过程。建议借款人在遇到困难时及时与金融机构沟通解决，同时积极行使自己的合法权利，避免不必要的经济损失和信用损害。