问 弃房断供限购吗？

用户希望了解在限购政策下，如果选择弃房断供是否会被限制购房资格。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 限购政策的基本概念

限购政策是指政府为了调控房地产市场，限制某些特定人群或家庭购买多套房产的措施。根据《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（建房〔2016〕236号），限购政策通常包括对户籍、社保缴纳、已有房产数量等方面的限制。

2. 弃房断供的定义与后果

弃房断供是指购房者因无法继续偿还贷款而放弃房屋的行为。根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，弃房断供后，银行有权依法处置抵押房产以清偿债务。

3. 弃房断供与限购政策的关系

弃房断供后，房产将被银行拍卖或收回，但这并不意味着购房者可以立即重新获得购房资格。根据《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（建房〔2016〕236号）的规定，购房者在一定期限内仍可能受到限购政策的限制。具体期限和条件由各地政府根据实际情况制定。

4. 法律依据

• 《中华人民共和国物权法》第191条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
• 《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（建房〔2016〕236号）：各城市要结合本地实际，进一步完善住房限购、限贷、限售等政策措施，坚决遏制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。

5. 实践中的处理方式

在实践中，各地政府对弃房断供后的购房资格有不同的规定。例如，一些城市可能会在购房者清偿完所有债务并满足一定条件后，恢复其购房资格。但也有城市会设定较长的限制期，如3-5年内不得再次购房。

总结

综上所述，弃房断供后购房者在一定期限内仍可能受到限购政策的限制，具体期限和条件需参考当地政策。建议在作出弃房断供决定前，咨询专业律师或相关部门，了解具体的法律后果和政策要求。