问 按揭房未出证断供？

用户提出的问题核心在于：在房产尚未完成产权登记（即“出证”）的情况下，如果购房者停止支付按揭贷款，将面临何种法律后果及应对措施。

从资深高级律师角度分析

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，购房者若停止支付按揭贷款，构成对贷款合同的违约，银行有权要求其一次性偿还剩余贷款本息，并可能追究相应的违约金或损害赔偿责任。

2. 抵押权实现机制：依据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”以及第403条，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”尽管房产尚未完成产权登记，但若已签订抵押合同并办理了预抵押登记，银行作为抵押权人，在借款人违约时，可通过司法程序拍卖或变卖该房产优先受偿。

3. 预告登记效力：根据《中华人民共和国民法典》第221条，“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”对于尚未完成产权登记的按揭房，通过预告登记可有效防止一房多卖，保护银行权益。

4. 司法救济途径：当发生断供情况时，银行可通过向法院提起诉讼的方式，请求确认抵押权并强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第224条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”

5. 消费者权益保护：购房者作为消费者，在遇到经济困难导致无法按时还款时，可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第25条，“经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。”与银行协商延期还款或调整还款计划，避免因短期财务危机而遭受长期不良影响。

总结

综上所述，购房者在未取得房产证前断供，不仅会面临合同违约的风险，还可能导致银行行使抵押权，甚至丧失房产所有权。因此，建议及时与银行沟通解决办法，以免造成更大损失。同时，购房者应充分了解自身权利与义务，合理规划财务，预防此类风险。