问 东营断供收回的房？

用户提出的问题是关于东营地区因断供而被收回的房产的相关法律规定及处理方式。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律定义与概念

根据《中华人民共和国物权法》第208条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 当借款人未能按时偿还贷款时，银行或其他贷款机构有权依照合同约定和法律规定对抵押物进行处置。

2. 处置程序

《中华人民共和国商业银行法》第42条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。” 银行在借款人断供后，通常会首先通过催收、协商等方式要求借款人还款，若借款人仍无法履行还款义务，银行将启动法律程序，包括但不限于诉讼、仲裁等，最终通过法院拍卖或变卖抵押房产来实现债权。

3. 借款人的权利与义务

《中华人民共和国民法典》第675条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六百一十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。” 借款人在贷款期间有按时还款的义务，若因特殊情况无法继续还款，应及时与银行沟通，寻求解决方案，如延期还款、部分还款等。

4. 拍卖与变卖

《中华人民共和国民事诉讼法》第247条：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。” 法院在执行过程中，会依法查封、扣押、冻结被执行人的房产，并通过公开拍卖或变卖的方式进行处置。拍卖所得款项优先用于清偿银行贷款及相关费用，若有剩余则退还给借款人。

5. 法律后果

《中华人民共和国民法典》第676条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 若借款人未能按时还款，不仅需要支付逾期利息，还可能面临信用记录受损、被纳入失信被执行人名单等法律后果。此外，若借款人涉嫌恶意逃债，还可能触犯刑法，承担刑事责任。

总结

综上所述，东营地区因断供而被收回的房产，银行有权依照法律规定和合同约定进行处置。借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免因断供导致更大的法律风险。