问 断供弃房的房子？

用户提出的问题核心在于，在“断供弃房”（即借款人停止偿还贷款，放弃房产）的情况下，涉及的法律后果和权益保护问题。

资深高级律师角度分析

1. 合同责任与违约金：在“断供弃房”的情况下，借款人未能按期偿还贷款构成违约，银行有权根据贷款合同条款要求赔偿违约金及罚息。依据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 抵押权实现方式：银行作为抵押权人，有权通过拍卖、变卖等方式处置抵押物（房产），优先受偿。依据《中华人民共和国民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 个人信用影响：断供行为将严重影响借款人的个人信用记录，可能面临银行系统内不良记录，影响未来贷款审批。依据《征信业管理条例》第16条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”

4. 房产所有权转移风险：如果借款人选择“弃房”，但未完成相关法律程序，仍需承担房产相关的法律责任，如物业费、税款等。依据《中华人民共和国物权法》（已并入民法典）第191条，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

5. 债权人追偿权利：即使房产被处置，若拍卖所得不足以覆盖全部债务，债权人仍有权对借款人其他资产进行追偿。依据《中华人民共和国民法典》第686条，“保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。”

总结

面对“断供弃房”的情况，借款人不仅需要面对经济上的损失，还可能遭受严重的信用损害及法律追责。建议在做出决定前充分评估所有可能的法律后果，并考虑与银行协商解决方案，以减少不利影响。