问 炒房断供的后果？

用户的问题核心在于了解“炒房断供”的法律后果及其涉及的法律风险。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 合同违约与法律责任：当购房者未能按时偿还贷款时，根据《中华人民共和国民法典》第667条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”以及第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者将构成违约，需承担相应的违约责任。此外，《中华人民共和国民法典》第674条规定了贷款人有权要求提前还款或解除合同。

2. 银行追偿权：依据《中华人民共和国民法典》第683条：“保证合同是为保障债权的实现，由保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”若购房者使用房产作为抵押物，则银行有权依法拍卖该房产来追偿欠款，且购房者还需承担额外的罚息及诉讼费用等。依据《中华人民共和国民法典》第401条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第16条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”购房者因断供导致的逾期记录将被记录在个人征信报告中，影响其未来贷款申请、信用卡办理等金融活动。

4. 税务责任：若房产被拍卖，购房者可能还需缴纳相关税费。依据《中华人民共和国契税法》第1条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”以及《中华人民共和国印花税暂行条例》第1条：“在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例的规定缴纳印花税。”

5. 刑事责任：极端情况下，如购房者故意逃避债务，情节严重的，可能涉嫌诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第266条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

综上所述，炒房断供不仅会导致个人经济损失，还会严重影响个人信用记录及未来融资能力，甚至面临法律诉讼风险，因此建议购房者谨慎处理房贷问题。

总结：炒房断供不仅涉及复杂的法律问题，还可能给购房者带来严重的经济后果和信用损害。面对此类问题，应尽早寻求专业法律咨询，避免不必要的损失。