问 中介断供银行收房？

用户的问题是：如果中介在房屋买卖过程中断供，银行是否有权收回房屋？用户希望了解在这一情境下，法律如何规定银行的权利和义务。

法律分析

1. 合同关系与责任划分

   • 在房屋买卖交易中，通常涉及买方、卖方、中介和银行四方。根据《中华人民共和国民法典》第593条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。”这意味着，如果中介断供导致买方无法履行贷款还款义务，买方仍需对银行承担违约责任。

2. 银行的抵押权

   • 根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”银行作为抵押权人，在买方未能按时还款的情况下，有权根据抵押合同行使抵押权，包括但不限于收回房屋。

3. 贷款合同的履行

   • 《中华人民共和国民法典》第674条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限支付利息的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”如果买方因中介断供而未能按时还款，银行有权要求买方支付逾期利息，并采取进一步的法律措施。

4. 追偿权

   • 根据《中华人民共和国民法典》第524条：“债务人不履行到期债务，债权人可以请求保证人承担保证责任。”如果买方无力偿还贷款，银行可以要求中介或其他担保人承担连带责任，但这并不免除买方的还款义务。

5. 司法程序

   • 如果银行决定收回房屋，需要通过司法程序进行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖抵押财产，所得价款优先清偿债权。”银行可以通过法院申请强制执行，拍卖或变卖抵押房产，以清偿债务。

总结

综上所述，如果中介在房屋买卖过程中断供，银行有权根据抵押合同和相关法律规定，要求买方履行还款义务，甚至通过司法程序收回房屋。买方应积极应对，寻求法律途径解决问题，避免更大的损失。