问 深圳安居房断供？

用户的问题是关于深圳安居房是否可以断供，以及断供后的法律后果和应对措施。

资深高级律师分析

1. 安居房的性质与法律规定

   • 根据《深圳市保障性住房条例》（2013年修订），安居房是指政府提供给中低收入家庭的保障性住房，具有一定的公益性和社会保障性质。购买安居房需要符合特定条件，并且在一定期限内不得上市交易。
   • 法律依据：《深圳市保障性住房条例》第二条：“本条例所称保障性住房，是指由政府投资或者提供政策支持，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的本市户籍居民和非户籍常住居民出租或者出售的住房。”

2. 断供的定义与后果

   • 断供是指购房者在贷款还款过程中，因各种原因无法按时偿还贷款本息的行为。对于安居房而言，断供不仅会导致个人信用受损，还可能面临银行的法律追偿。
   • 法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 银行的追偿权

   • 银行作为贷款方，有权在借款人断供后通过法律途径追偿欠款。这包括但不限于拍卖抵押房产、冻结借款人资产等措施。
   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 政府的监管与处理

   • 政府对安居房的管理和监管非常严格。如果购房者断供，政府可能会取消其安居房资格，并将其纳入不良信用记录，影响未来购房及其他金融活动。
   • 法律依据：《深圳市保障性住房条例》第三十九条：“承租人或者购买人有下列情形之一的，由主管部门责令改正，处以罚款；情节严重的，收回保障性住房：（一）无正当理由连续六个月以上未在保障性住房居住的；（二）无正当理由连续六个月以上未缴纳租金或者物业管理费的；（三）擅自转租、转让、转借保障性住房的；（四）擅自改变保障性住房用途的；（五）其他违反本条例规定的行为。”

5. 法律救济与建议

   • 如果购房者因特殊原因无法继续偿还贷款，建议及时与银行沟通，寻求延期还款或重新安排还款计划。同时，可以咨询法律专业人士，了解是否有其他可行的解决方案。
   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条：“当事人可以委托代理人代为诉讼。当事人的法定代理人或者法定代表人也可以代为诉讼。”

总结

综上所述，深圳安居房断供不仅会带来严重的法律后果，还会影响个人信用和社会福利。建议购房者在遇到经济困难时，积极与银行和政府相关部门沟通，寻求合理的解决方案。