问 烂尾房集体断供后续？

用户的问题聚焦于“烂尾房”项目中，购房者集体停止偿还贷款（即“集体断供”）后的可能法律后果和应对策略。这涉及房地产法律、合同法、银行信贷管理规定等多个法律领域。

1. 合同违约与法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者集体断供构成对贷款合同的违约，银行有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息以及可能的诉讼费用。

2. 房屋产权与抵押权：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。购房者即使已支付部分购房款，但银行通常在购房贷款发放时就已获得房产的抵押权，这意味着在贷款还清前，银行对房产有优先受偿权。

3. 集体行动的法律风险：集体断供行为可能被视为有组织的违约行为，不仅会受到银行的法律追责，还可能面临政府相关部门的监管干预。根据《中华人民共和国刑法》第二百九十条的规定，聚众扰乱社会秩序，情节严重，致使工作、生产、营业和教学、科研无法进行，造成严重损失的，对首要分子，处三年以上七年以下有期徒刑；对其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

4. 消费者权益保护：虽然购房者作为消费者，在遭遇开发商违约（如项目烂尾）时有一定的法律保护，但通过集体断供来维权并不被法律所鼓励。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者在合法权益受到损害时，有权向有关行政部门投诉或者依照法律规定直接向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。但这并不免除其履行合法贷款合同的义务。

5. 解决途径与建议：面对烂尾房问题，购房者应首先尝试与开发商协商解决，或通过法律途径追究开发商的责任。同时，可寻求地方政府介入协调，利用现有法律法规框架内的救济措施，如申请预售资金监管账户中的资金用于项目复工。在极端情况下，可通过法律程序主张解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及相应利息。

综上所述，集体断供虽为一时之策，但带来的法律风险和后果不容小觑。购房者应理性维权，充分利用法律赋予的权利，避免采取可能导致更大损失的非法手段。

总结：购房者在面对烂尾房问题时，应优先考虑合法合规的解决途径，如通过法律程序追究开发商责任、申请政府介入协调等，而非采取集体断供这一高风险的行为。在维护自身权益的同时，也应遵守相关法律法规，避免因违约行为而遭受不必要的法律后果。