问 弃房断供潮来袭？

用户想了解的是近期是否出现了大规模的“弃房断供”现象，以及这是否构成法律问题。从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从五个方面进行详细分析：

1. 定义与背景：首先需要明确“弃房断供”的概念。通常来说，“弃房断供”指的是购房者在无法继续支付按揭贷款的情况下，选择放弃房产并停止偿还贷款的行为。这种行为在中国的房地产市场中并不罕见，尤其是在经济下行压力加大时更为明显。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十九条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”

2. 合同义务：购房者与银行之间签订的按揭贷款合同是一种典型的借贷合同，双方都应按照合同约定履行各自的义务。一旦购房者选择“弃房断供”，则可能构成违约。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 法律责任：对于“弃房断供”的购房者而言，除了面临银行要求继续履行还款义务的压力外，还可能被追究相应的法律责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

4. 房产处置：银行作为债权人，在借款人违约后有权通过法律途径对抵押物（即房产）进行处置，以弥补自身的经济损失。

   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 社会影响：大规模的“弃房断供”现象不仅会影响个人信用记录，还会对整个房地产市场乃至宏观经济产生负面影响，因此政府及相关监管部门可能会出台相应政策加以调控。

   • 法律依据：虽然目前尚未有专门针对“弃房断供”现象的法律法规出台，但根据《中华人民共和国银行业监督管理法》等相关规定，银保监会等监管机构有权对金融市场的稳定性和健康发展实施监督和管理。

综上所述，虽然近期出现了一定程度上的“弃房断供”现象，但从法律角度来看，购房者需承担相应的违约责任，同时银行也拥有合法途径来维护自身权益。