问 商品房断供情况？

用户想了解的是商品房断供可能产生的法律后果及处理方式。以下将从五个方面进行详细的法律分析：1) 断供的定义与后果；2) 开发商或银行的权利与义务；3) 购房者的权利与责任；4) 法律救济途径；5) 相关法律规定。

1. 断供的定义与后果：商品房断供是指购房者在购买房产过程中，未能按照约定向银行偿还贷款或支付给开发商相应款项的行为。根据《中华人民共和国民法典》第667条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”断供不仅会导致个人信用受损，还可能面临房屋被拍卖的风险。

2. 开发商或银行的权利与义务：根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，当购房者出现断供行为时，开发商或银行有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于追偿欠款、利息以及可能产生的其他费用。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，开发商或银行可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决购房者履行合同义务或解除合同，并承担相应的法律责任。

3. 购房者的权利与责任：购房者在签订购房合同时应明确自己的权利与义务。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，购房者享有知情权、选择权等权利。同时，《中华人民共和国民法典》第585条也规定了“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 法律救济途径：购房者若因特殊情况（如失业、疾病等）导致暂时无法按时还款，可主动与银行协商延期还款或其他解决方案。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关司法解释，购房者还可以通过调解、仲裁等方式解决争议。

5. 相关法律规定：

   • 《中华人民共和国民法典》
   • 《中华人民共和国合同法》
   • 《中华人民共和国消费者权益保护法》
   • 《中华人民共和国民事诉讼法》
   • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

综上所述，商品房断供是一项严重的违约行为，不仅影响个人信用记录，还可能导致财产损失。购房者应积极与开发商或银行沟通，寻求合理解决方案，必要时可通过法律途径维护自身权益。