问 断供弃房是什么？

用户想了解“断供弃房”的定义及其法律后果。以下将从定义、法律责任、法律后果、救济途径和预防措施五个方面进行详细分析。

1. 定义

“断供弃房”是指借款人因无法继续偿还按揭贷款，而放弃对所购房屋的所有权，不再履行还款义务的行为。根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着在断供弃房的情况下，借款人不仅丧失了房屋的所有权，还可能面临进一步的法律责任。

2. 法律责任

借款人断供弃房后，银行作为抵押权人有权依法追偿借款人的其他财产。根据《中华人民共和国合同法》第206条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”如果借款人未能按时还款，银行有权通过法律途径追讨欠款。

3. 法律后果

断供弃房可能导致以下法律后果：

• 信用记录受损：根据《征信业管理条例》第22条：“信息主体享有查询自身信息的权利，信息提供者应当如实提供信息。”断供行为会被记录在个人信用报告中，影响未来的信贷活动。
• 财产被执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”银行可以申请法院强制执行借款人的其他财产。
• 承担违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 救济途径

借款人可以通过以下途径寻求救济：

• 协商解决：与银行协商延期还款或重新制定还款计划。
• 申请政府救助：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，对房地产市场进行调控，采取必要的政策措施。”部分地方政府可能会提供一定的救助措施。
• 法律诉讼：通过法律途径要求银行减免部分债务或延长还款期限。

5. 预防措施

为避免断供弃房，借款人可以采取以下预防措施：

• 合理评估财务状况：在购房前充分评估自己的还款能力，确保能够按时还款。
• 选择合适的贷款产品：选择适合自己经济状况的贷款产品，避免过度负债。
• 建立应急基金：预留一部分资金用于应对突发事件，减少因突发情况导致的还款困难。

综上所述，断供弃房不仅会导致借款人失去房屋所有权，还可能面临信用受损、财产被执行和承担违约责任等严重后果。因此，借款人应谨慎对待贷款事宜，合理评估自身经济状况，避免陷入困境。