问 宿迁弃房断供后果？

用户想了解的是，在宿迁地区如果选择放弃房产并停止偿还房贷，将面临哪些法律后果。这个问题主要涉及贷款合同违约、信用记录受损、房产被拍卖等多个方面的影响。

1. 贷款合同违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，一旦购房者决定弃房断供，银行有权要求购房者继续支付剩余贷款本息及因违约而产生的其他费用（如罚息）。

2. 个人信用记录影响：依据中国人民银行发布的《征信业管理条例》第十五条，“信息提供者向征信机构提供不良信息时，应当事先告知信息主体本人”。当个人未能按时归还房贷时，该不良信息会被记录在其个人信用报告中，对未来申请贷款、信用卡甚至就业等方面产生不利影响。

3. 房产处置与拍卖程序：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十六条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，并且拒绝报告财产情况或者虚假报告财产情况的，人民法院可以依法查封、扣押、冻结被执行人的财产；必要时还可以责令其交出财物或由有关单位协助执行。”若借款人长期拖欠贷款，银行可通过司法途径对抵押物即房产进行拍卖以清偿债务。

4. 额外经济损失风险：除了直接的财务损失外，《中华人民共和国物权法》第一百九十八条规定：“抵押权人优先受偿后仍有不足部分，由债务人负责清偿。”也就是说，如果拍卖所得不足以覆盖全部欠款及利息，则借款人还需负担差额部分。

5. 法律责任加重可能性：在极端情况下，《刑法》第二百二十四条【拒不执行判决、裁定罪】规定了对于有能力执行但拒不执行法院生效裁判的行为可追究刑事责任。虽然这种情况较为罕见，但仍需警惕因恶意逃避债务而触犯刑法的风险。

总之，弃房断供不仅会导致严重的经济和个人信誉损失，还可能面临法律制裁。因此，在遇到还款困难时，建议主动与金融机构沟通寻求解决方案而非单方面违约。